Тарифы

Тарифы 2012г.


1.Что такое индивидуальный тариф?

Индивидуальный тариф — тариф, утверждаемый собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании большинством голосов. Индивидуальный тариф утверждается раз в год, если иное не принято собственниками на общем собрании.Индивидуальный тариф учитывает индивидуальные характеристики многоквартирного дома (размер, техническое состояние, конструктивные элементы), а также пожелания собственников о проведении тех или иных работ на доме.

2.Нормативная база для расчета тарифа

Тариф на содержание и текущий ремонт должен содержать достаточное количество средств для содержания общего имущества МКд.Основные требования по содержанию общего имущества в многоквартирном доме отражены в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 г. К 491. К жилищным услугам относят работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

  • содержание общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши;
  • техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств, в том числе лифтов, приборов учета и технических помещений жилого дома;
  • вывоз бытовых отходов;
  • содержание придомовой территории.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ, хлата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями законодательства.Согласно Пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года З49 1.: «плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации».Плата за содержание и ремонт включает: оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальньтх услуг.

3. Этапы принятия индивидуального тарифа на содержание и ремонт

3.1. Расчет экономически обоснованного тарифа

на содержание и ремонт общедомового имущества, учитывающего сложившееся техническое состояние многоквартирного дома согласно ч.7 ст. 156 ЖК РФ, п.31 Правил 491;

3.2. Организация и проведение общего собрания

на котором собственники большинством голосов примут экономически обоснованный (индивидуальный) тариф на содержание и ремонт общедомового имущества.

4.Какие данные необходимы для расчета тарифа?

4.1. Перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.4.2. Технико-экономические сведения о МКД:

  • площадь
  • количество квартир
  • количество проживающих
  • характеристики общего имущества (протяженность трубопроводов, количество секций радиаторов,
  • площадь стен и окон в местах общего пользования и др.)

4.3. Цены на материалы, топливо, коммунальные ресурсы;4.4. Ставки налогов и сборов, нормы накладных расходов и т.д.;4.5. Прогноз показателей инфляции Минрегионразвития РФ для индексации плановых затрат

5. Согласование и утверждение тарифа

Тариф утверждается в установленном порядке решением общего собрания собственников. В соответствии со ст. 45-48 ЖК РФ перечень услуг и работ, цены и тарифы по статье «Содержание и ремонт жилья» утверждаются решением общего собрания в установленном порядке, то есть, в форме очного или заочного голосования.Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.